도쿄 부동산 투자하기! 일본인들이 동경하는 도쿄의 주목할 지역

일본 부동산 투자를 고민하고 계신가요? 이번 기사에서는 일본의 수도인 도쿄 부동산 투자하기에 대해 알아보겠습니다. 외국이니만큼 처음 준비를 할 때 어느 지역을 중점적으로 봐야하는지 알기 어렵습니다. 여기서는 일본인들조차 거주하고 싶어하는 도쿄의 주목할 지역에 대해 알아보겠습니다.

1. 도쿄 부동산 투자하기! 도쿄의 고급 주택가를 알아보자

히로오, 아자부, 쇼토, 아카사카, 아오야마, 다카나와 등 도쿄의 프레스티지 주소로 불리는 야마노테(山手)의 고급 주택가는 일본 전국적으로도 유명한 지역입니다. 주로 전망이 좋은 고지대에 위치하여 도심에 있으면서도 번잡함을 느끼지 않고 저층의 고급 아파트와 단독주택이 여유롭게 들어서 있어 세련된 분위기를 자아냅니다.

지금도 그 입지에 걸맞게 외국의 고위층이 살 것 같은 고급 임대 아파트와 넓은 부지의 단독주택, 고급 분양 아파트가 많이 보입니다. 이번 기사에서는 위의 지역들에 대해 하나씩 알아보겠습니다.

2. 야마노테선 안쪽을 주목하자!

한국의 서울에는 지하철 2호선이 둥글게 서울 중심 교통을 잇는데요, 도쿄에는 야마노테선(山手線)이 도쿄의 중심을 환형으로 둘러싸고 있습니다. 이에 야마노테선 안쪽이라는 말에서 일본 사람들은 자산 가치가 높고, 유명인이 사는 도심의 일류 지역이라는 이미지를 떠올립니다.

이는 한국의 남대문, 동대문, 서대문 등의 옛 한양의 도심 내부와 비슷한데요, 에도 시대에는 에도성(현재의 황궁)을 중심으로 다이묘 저택이 펼쳐져 있었기 때문에, 야마노테선 안쪽에는 유서 깊은 고급 주택가가 많이 있습니다. 역사적으로 방어하기 쉽고 공격하기 어려운 고지대가 신분과 계급이 높은 무사들이 사는 무가(武家)의 땅이 되었고, 다이묘가 살았던 곳은 고지대의 더 넓은 부지가 있는 곳이었습니다. 그것이 메이지 시대 이후 화족의 저택을 비롯해 외국 대사관, 대학과 관공서, 대형 병원 등의 시설로 전환되어 왔습니다.

2.1 히로오 지역

히로오(広尾) 지역은 메이지 유신 이후부터 황족과 화족의 저택 풍토가 고급 주택지로서의 지형을 형성했으며, 에도 시대 말기부터 지리적 이유로 많은 대사관이 개설되어 국제적인 풍토가 혼재된 도시로 오늘에 이르고 있습니다. 예로부터 각국의 대사관이 이 지역에 집중되어 있어 대사관 직원과 그 가족들을 중심으로 외국인이 많이 거주하는 지역으로 생활필수품 쇼핑이나 기타 서비스도 영어로 대응할 수 있는 가게가 많아 생활이 편리합니다.

고급 주택가라는 지역 특성상 히로오역을 중심으로 세련된 상업지역이 펼쳐져 있으며, 세련된 상점과 카페, 레스토랑이 많이 있습니다. 또한 롯폰기, 아자부주반, 에비스, 오모테산도 등의 번화가와 롯폰기 힐즈 등의 비즈니스 지역에 인접한 편리한 위치임에도 불구하고 조용하고 녹지가 풍부한 차분한 분위기도 매력적입니다.

히로오 가든힐스, 히로오 가든포레스트 등 대규모 분양 아파트를 비롯해 외국인 전용의 넓은 저층 아파트와 단독주택 등 고급 주택이 많이 존재합니다. 미나미아자부에는 광활한 아리스가와 공원(有栖川公園)이 있어 도심 속 오아시스로서 휴식처가 되고 있습니다.

니시마치, 성심, 도쿄국제학교, ASIJ 유치원 등 국제학교와 유치원, 서양식 식재료와 제품이 풍부한 내셔널 아자부 슈퍼마켓과 영어가 가능한 병원(아이유쿠 병원, 일본적십자 의료센터 등)이 있습니다.

히로오에는 아메리칸 스쿨과 세이센, 센토메리 등 국제학교의 스쿨버스도 다니고 있으며, 외국인 가족층에게 인기 있는 주거지역으로 외국인 전용 고급 임대주택이 많이 지어져 있습니다.

2.2 아카사카 지역

아카사카(赤坂) 지역이란, 지하철 긴자선, 마루노우치선 아카사카미츠케역, 지하철 치요다선 아카사카 역을 중심으로 한 일대를 말합니다.

국회의사당을 비롯한 일본 관공서, 정치의 중심지가 모여 있는 나가타마치, 카스미가세키 근처의 비즈니스 지구, 도쿄 유수의 호텔이 있습니다. 아크힐스, 아카사카 사카스, 아카사카 가든시티, 도쿄 미드타운 등의 복합 상업시설이 있어 관광객도 많이 찾습니다. 기복이 있는 지형도 주변에서 많이 볼 수 있으며, 아카사카 고용지나 호텔 뉴오타니 부지 등 녹지가 많고 조용한 환경과도 인접해 있습니다.

아카사카 미츠케 역(赤坂見附駅) 주변은 한식당, 바, 일식집 등 고급 레스토랑이 밀집한 엔터테인먼트 지구이기도 합니다. 외국계 기업도 많이 진출해 있고, 미국 대사관을 비롯한 대사관도 많아 국제적인 색채가 강한 면이 있습니다. 주거용 부동산은 호텔과 같은 대규모 타워 맨션이 이 지역에 집중되어 있으며, 외국인을 위한 고급 임대 부동산도 다수 존재합니다.

도쿄 미드타운의 뒷편, 대로에서 한 걸음 안쪽으로 들어가면 아카사카 히카와초와 같은 조용한 저층 고급 주택가가 펼쳐집니다. 히카와 신사를 중심으로 녹음이 우거지고 역사가 느껴지는 거리입니다.

2.3 아자부주반, 모토아자부 지역

아자부주반(麻布十番) 상가는 번화가의 정서와 트렌디한 감각이 공존하는 인기 명소입니다. 모토아자부는 세련된 기품이 느껴지는 한적한 고급 주택가입니다.

아자부주반 상점가는 유서 깊은 전통 상점으로 유명하지만, 인접한 롯폰기 힐스 지역의 개발과 아자부주반역 개통 이후 세련된 상점과 레스토랑이 많이 생겨나면서 번화가의 정서와 트렌디한 감각이 어우러진 운치 있는 거리로 변모하고 있습니다. 지하철 난보쿠선, 오에도선으로 도쿄 각지로의 이동이 편리하며, 롯폰기까지 도보권 내에 있습니다. 최근 재개발로 인해 아자부주반역 도보권 내에 타워형 대형 아파트도 늘고 있습니다. 대한민국 대사관 및 영사관도 이곳에 위치해 있습니다.

모토아자부 지역은 한적한 고급 주택가입니다. 고급 저층 아파트와 단독주택이 주를 이루지만, 고층 아파트인 모토아자부 힐스가 랜드마크로서 눈에 띕니다. 국제적인 번화가로 발전한 롯폰기와 가까워 다른 곳에서 이전해 온 대사관들이 이 지역에 합류하면서 국제적인 고급 주거지로서의 면모를 갖추게 된 지역입니다. 대사관 관련 경비원도 많아 안전한 지역입니다.

또한, 모토아자부 지역은 외국인을 위한 고급 임대주택이 많고, 니시마치 국제학교, ASIJ의 유치원, 도쿄 국제학교에 통학하기 편리하며, 교외에 위치한 국제학교의 스쿨버스 노선과 인접해 있습니다. 아자부주반, 롯폰기힐즈, 히로오에 인접해 있어 편의성이 높아 외국인 가족에게 인기 있는 지역입니다.

2.4 아오야마 지역

아오야마(青山) 거리와 골동품 거리에는 패셔너블한 상점과 카페가 즐비하고, 거리 전체가 세련된 분위기입니다. 시부야, 오모테산도, 아카사카에 인접한 녹지가 풍부한 지역이기도 합니다.

지하철 긴자선 가이엔마에 앞에서 아오야마 1초메를 중심으로 하며 시부야, 오모테산도, 하라주쿠에 인접해 있으며, 지하철 긴자선으로 긴자, 니혼바시 등으로 이동이 편리합니다.

아오야마 거리를 중심으로 우아한 부티크, 레스토랑, 카페, 앤티크 숍 등이 즐비해 있어 일본인뿐만 아니라 외국인에게도 어른들의 거리로 인기가 있습니다. 또한 아오야마도리에는 대기업의 본사와 외국계 기업의 거점이 있고 각국의 대사관도 있으며, 거주 외국인을 위한 관련 시설도 잘 갖추어져 있어 대사관 직원이나 유럽 및 미국 기업의 주재원 가족도 많이 살고 있습니다.

아카사카 고용지와 신궁 외원에 인접한 녹음이 우거진 환경 속에 한 걸음만 들어서면 고급스럽고 세련된 주택가가 펼쳐져 있으며, 고급스럽고 세련된 저택과 분양 아파트, 외국인 대상의 고급 임대 부동산이 많은 지역입니다. 비교적 저층 아파트가 즐비한 가운데 파크액시스 아오야마 잇쵸메 타워, 아오야마 다이이치 맨션, 아오야마 더 타워 등 고층 아파트가 눈에 띕니다.

2.5 시로카네 지역

시로카네 (白金) 는 한자어 그대로 읽으면 백금으로 플래티넘 스트리트로도 유명합니다. 이곳 플래티넘 스트리트를 따라 길 뒤편에는 한적한 고급 주택이 펼쳐져 있습니다. 또한 메구로 자연교육원에 인접해 있어 녹지가 매우 많은 천혜의 환경이며 외국인도 많이 거주하고 있습니다. 쉐라톤 미야코 호텔과 하치방엔 등 일본 정원을 병설한 시설도 있습니다.

시로가네타카나와역에 인접한 곳에 있는 고층 아파트, 오피스, 상점으로 구성된 '시로가네 아엘시티'도 화제가 되고 있습니다. 고급 슈퍼와 인기 레스토랑 등이 입주해 있기도 합니다. 외국인에게 인기 있는 고급 임대 아파트도 많이 존재합니다.

3. 야마노테선 역세권!

위에서는 야마노테선 내부를 알아봤지만, 이번에는 반드시 내부는 아니더라도 역에서 도보권 내에 있거나 인접하기 좋은 곳을 알아보겠습니다. 야마노테선 역에서 도보권 내에 있다는 것은 일본에서 입지의 편리함과 자산 가치를 나타내는 하나의 기준이 되고 있습니다.
도쿄의 관공서와 비즈니스 거리는 야마노테선 안쪽과 야마노테선 연선에 집중되어 있습니다. 야마노테선에는 도쿄역, 시부야역, 신주쿠역, 시나가와역, 우에노역 등 지방이나 교외 지역과 연결되는 여러 노선이 교차하는 터미널 역도 많아, 그 편리성 때문에 예로부터 야마노테선 주변은 가치가 높은 지역으로 자리매김해 왔습니다.

3.1 시부야 및 쇼토 지역

시부야(渋谷)역은 JR 각 노선, 도큐 도요코선, 도큐 덴엔토시선, 게이오 이노카시라선, 지하철 한조몬선, 긴자선, 부도심선이 교차하는 대형 터미널 역으로, 어디를 가든지 편리합니다.

JR 시부야역 앞의 교차로는 세계에서 가장 사람이 많이 건너는 교차로로 유명합니다. 도쿄의 명소로서 최근에는 동남아시아를 비롯한 외국에서 온 관광객도 늘고 있습니다. 시부야는 일본의 10대라면 누구나 잘 알고 있는 곳이며 일본의 대중문화를 발신하는 장소로 세계적으로도 유명합니다. 백화점, 레스토랑, 영화관, 홀 등이 모여 있으며, 작은 골목 안쪽까지 청소년을 위한 상품을 취급하는 수많은 가게들이 즐비합니다.

시부야역 주변에서는 대규모 재개발이 진행되고 있습니다. 인프라 정비, 방재 대책, 녹지 정비로 도시 전체가 정비되어 세계적인 문화 발신 기지뿐만 아니라 국제적인 비즈니스 거점으로서도 도약할 것입니다.

쇼토(松濤)는 시부야와 인접해 있지만, 시부야와는 전혀 다른 분위기를 자아냅니다. 옛날에는 기슈 도쿠가와 가문의 하숙집, 메이지 유신 이후에는 나베시마 가문의 다원 '쇼토엔(松濤園)'이 있어 그 이름을 딴 지명입니다. 완만한 경사가 있는 지형에 넓은 부지와 중후한 고급 주택이 늘어서 있습니다. 시부야 역에서 도보권임에도 불구하고 도시의 번잡함을 느낄 수 없는 한적한 환경으로 정치인, 연예인, 사업가 등 일본의 고소득층이 많이 거주하는 지역입니다. 외국인 가족에게도 인기 있

는 지역으로, 외국인을 위한 고급 임대 아파트와 단독주택이 많이 지어져 있습니다.

3.2 다카나와, 미타의 지역

다카나와(高輪), 미타(三田) 지역은 JR 시나가와역 서쪽에서 타마치역에 이르는 구릉지대에 펼쳐진 고급 주택가로, 유명 호텔이 밀집해 있습니다. JR선과 지하철 아사쿠사선을 이용해 도쿄 시내 각지로의 이동이 편리하며, 게이힌 급행선을 이용해 하네다 공항, 요코하마 방면으로 이동하는 것도 편리합니다.
JR 시나가와역은 신칸센의 정차역이기 때문에 오사카 등 서일본 방면으로의 이동도 매우 편리하며, JR 시나가와역과 다마치역 사이에는 2020년에 다카나와 게이트웨이 역이 개설되었습니다.

이 지역에는 게이오, 메이지학원 등 대학과 유명 학교가 많이 있습니다. 다카나와~미타에 이르는 주택가에는 옛날식 저택이 많은 세련된 지역입니다. 대로변에는 호텔 같은 고층 아파트도 건설되고 있으며 외국인에게 인기 있는 고급 임대 아파트도 많이 존재합니다.

4. 도쿄 교외의 고급 주택가

4.1 덴엔초후, 지유가오카 개요

일본을 대표하는 고급 주택가인 덴엔초후(田園調布)는 이상적인 주거지 '덴엔도시'의 개발을 목적으로 만들어진 도시로, 도큐 도요코선과 도큐 메구로선이 지나는 덴엔도시역의 서쪽은 방사형으로 펼쳐진 단독주택지가 아름다운 거리 풍경을 형성하고 있습니다. 일본 최초의 정원 도시를 목표로 한 만큼 공원과 가로수, 인근을 흐르는 다마가와 강과 조화를 이루는 주거 환경이 매력적입니다. 덴엔도시 역 앞에서는 요코하마의 독일인 학교로 가는 스쿨버스가 운행되기 때문에 독일인 가족에게 추천하는 주거 지역으로, 외국인을 위한 고급 임대주택도 많이 지어져 있습니다.

도큐 도요코선과 오이마치선이 지나는 지유가오카 역(自由が丘駅) 주변은 세련된 잡화점과 디저트 숍, 카페가 즐비한 인기 상업 지역이지만, 한 걸음 안쪽으로 들어가면 한적한 저층 주택가가 형성되어 있다. 완만한 남쪽 경사면에 도로가 넓게 펼쳐져 있고, 대저택이 즐비한 고급 주택가의 한 귀퉁이를 이루고 있습니다. 역 주변의 화려한 거리 풍경과 생활 편의성, 교통 접근성이 좋아 인기가 높은 지역입니다.